投资者对该行业的兴趣依然强劲。
根据第一太平戴维斯的一份报告，JREI于2024年4月进行的半年度调查显示，日本优质零售物业的上限率保持相对稳定。福冈经历了10个基点（bps）的轻微压缩。
“与此同时，郊区购物中心表现良好，见证了日本各地的上限利率压缩。札幌的加息幅度最大，为30个基点，其次是京都，为20个基点。在被调查的城市中，所有其他郊区购物中心的房价都下降了10个基点。尽管如此，应该指出的是，实际市值率可能比这些调查的市值率低100个基点。”
以下是第一太平戴维斯的更多内容：
投资者对零售行业的兴趣并未动摇。事实上，零售租金的乐观前景已促使一些租户直接从房东手中买下目前的房屋。在其他地方，一些投资者也专注于增值策略，通过优化资产管理来提高回报潜力。
例如，Urban United REIT以211亿日元收购了大阪湾大厦（Osaka Bay Tower）部分信托实益权益的80%准共同所有权，使其总所有权增至55.4%。大阪湾大厦是一座多功能办公和零售大楼。额外的收购旨在提高运营效率，买家强调该物业的位置潜力、地标地位和持续稳定的入住率是决定的关键因素。
与此同时，在过去半年里，香港郊区的零售地产交易出现了很多，包括J-REITs在内的国内投资者尤为活跃。例如，日本都市基金（JMF）在2024年9月以300亿日元收购了位于千叶市的大型零售设施unimo chiharadai。
在另一笔价格未披露的交易中，由三菱Jisho投资顾问管理的Nippon Open Ended REIT收购了总建筑面积为11.74万平方米的大型零售设施Mark Is Fukuoka Momochi 51%的所有权权益。三菱地产成立的SPC收购了其余49%的股权。
在神奈川，ito-Yokado Tsunashima以90亿日元的价格出售，可能是为了开设一家新店，而JMF以48亿日元的价格从一家不相关的国内公司收购了另一家零售设施Cross Mukogaoka。
此外，Marimo Regional Revitalization REIT以55亿日元收购了山口的零售设施富士大宇部（Fuji Grand Ube）。郊区房产的高收益率，尤其是如果稳定的话，可能对许多投资者具有吸引力。
根据MSCI的初步数据，2024年第二季度年初至今的零售交易与去年同期持平，交易量约为2,700亿日元。零售行业正吸引越来越多的投资者的兴趣，预计到今年年底，交易量将进一步回升。
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希望本篇文章《东京主要零售投资交易披露：市场动态与投资机会分析》能对你有所帮助！
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