对于波士顿的开发商来说，如今的商业环境看起来已经够艰难的了。
利率达到了十多年来的最高水平。融资成本高昂，投资者更难找到。从他们的角度来看，市长吴亦凡(Michelle Wu)的环保和经济适用房政策，以及将该市更多的房产税负担转移到商业房地产上的提议，都没有让生活变得更轻松。
至少开发商知道，他们在市政厅九楼有一个同情他们的人:阿瑟·杰米森(Arthur Jemison)，吴的规划主管。他了解他们的业务，并回了他们的电话。
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上个月，杰米森宣布:在吴政府任职两年多后，他将返回密歇根。杰米森在底特律住房委员会担任执行董事，不过他说，回到妻子和两个十几岁的孩子身边是他的主要动机。他的最后一天将是9月13日星期五。
对开发者来说是不幸的一天?从他们对这次离开的总体反应来看——失望但并不惊讶——答案是肯定的。
他们认为杰米森是一个罕见的盟友，至少在这些天，在市政厅，他总是愿意在九楼和五楼的吴办公室之间穿梭。(与之前的Tom Menino和Marty Walsh不同，Wu并不擅长接听开发者的电话。)当然，人们认为，他一定是对有时相互冲突的授权感到沮丧。吴希望看到成千上万的新公寓和公寓在波士顿拔地而起。开发商们说，考虑到市政府的新开支和规定，这一目标更难实现。
至于杰米森本人，他否认是因为与老板发生冲突才离职的说法。在一次采访中，杰米森说，吴没有因为这座城市发生的好事而得到足够的赞誉，他在改组后的规划部门组建的人才团队也没有得到足够的赞誉。开发者的盟友?杰米森会说，他对各种观点都持开放态度，包括但不限于商界的观点。
吴于2022年从底特律地区招募了他，在拜登政府工作了18个月之前，他在底特律工作。然而，由于他的城市规划专业知识和外交风度，杰米森在波士顿已经很有名，也很受尊敬。在搬到密歇根之前，他曾在波士顿担任过几个与房地产相关的重要政府职位，包括波士顿再开发局、马萨诸塞州和帕特里克政府。
最近几周，大多数谈到杰米森的开发商都拒绝接受采访。他们不能冒险在市政厅留下不好的印象。
对他们中的许多人来说，杰米森的离开代表了一个地震事件——或者至少是另一个不受欢迎的变量。尽管杰米森的大部分职业生涯都是在政府部门度过的，但他们认为他是一个能说他们的语言的人，能够同情可能阻碍他们前进的障碍。
杰米森被视为一项提议的支持者，该提议将提供税收优惠，以启动该市许多停滞不前的住房项目。一年前，当吴首次在大波士顿商会(Greater Boston Chamber of Commerce)提出这个想法时，积压的住房超过2万套。但几个月过去了，没有任何计划的迹象。最后，吴在4月份宣布了一个坏消息:这个城市根本负担不起这类东西。更多的抱怨接踵而至。另外，政府确实推进了一项税收激励计划，以刺激市中心的办公住宅改造，不过迄今为止，这项计划只引起了有限的兴趣。
与此同时，吴正在努力通过分区委员会推动新的净零碳排放规则。下个月，她将开始要求在新住宅建设中增加经济适用房的比例。开发商普遍称赞这些目标，但担心实际的政策与当今的经济现实脱节。吴将波士顿规划发展署转变为城市规划部门的努力也存在不确定性，这是一个长期承诺的转变，仍有一些松散的细节等待州立法机关的批准。
对于吴的批评者来说，在如此关键的时刻失去杰米森只会让人觉得市政厅对商业利益并不特别友好。
对他来说，温和的杰米森似乎对这种喋喋不休的言论有点恼火。他最初计划在2022年把家搬到这里，但没有实现，现在他想回来。他说他和吴的关系很好。他说，开发者们喜欢他的所有原因，应该更广泛地归功于他与吴的合作关系，以及在疫情爆发和市长政府长期更替后，他帮助召集的有才华的员工。(长期在BPDA工作的Devin Quirk已经是杰米森团队的关键成员，他将在杰米森离职后担任临时规划主管。)杰米森指出，积极的政策讨论可能是一个健康的组织的标志，而不是功能失调的标志。
杰米森肯定会想念波士顿的。他说他对这座城市有很深的感情。他说，在波士顿的众多派系中，有一种真正的渴望去做伟大的工作，他的职业生涯很荣幸能成为其中的一员。
市政厅的官员们滔滔不绝地说出这些数据。在杰米森的任期内，批准了超过11500个住房单元，大致与大流行前的繁忙年份相当。其中，近4000人将受到收入限制。
然而，真正建成的相对较少——这是该行业的痛处。
最大的原因是利率。没有人会反对这一点。但是这个城市受欺压的开发商经常把矛头指向市长。一旦杰米森离开，把部分责任推到市政厅身上就更容易了。
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希望本篇文章《波士顿开发商面临困境，市政厅的回应者即将离职》能对你有所帮助！
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